住宅ローンの繰り上げ返済を賢く利用する方法（ファイナンシャルフィールド） - Yahoo!ニュース

住宅ローンの繰り上げ返済という言葉を見聞きしたことはありませんか？

住宅ローンの繰り上げ返済とは、毎月の返済とは別にローン残高の一部あるいは全額を上乗せして返済することをいいます。そこで、住宅ローンを賢く繰り上げ返済することで負担を減らす方法をご紹介しましょう。

繰り上げ返済のメリットは？

繰り上げ返済の一番のメリットは、ローンの総返済額を減らすことができる点にあります。繰り上げ返済によって返済期間を短くしたり、毎月の返済額を減らしたりすることができるのです。

しかし、かと言って無理な繰り上げ返済は、日々の生活に影響を及ぼすことがあります。また、金融機関によっては繰り上げ返済時に手数料が発生することもあります（インターネットの場合、手数料は無料であることがほとんどです）。そのため、適切な情報収集と無理のない返済計画を立てることが重要です。

繰り上げ返済の2つの種類

住宅ローンの繰り上げ返済には次のように2つの種類があります。

〈返済期間短縮型〉
返済期間短縮型は、繰り上げ返済によって返済期間を短縮するものです。

〈返済額軽減型〉
返済額軽減型は、返済期間はそのままで返済額を少なくするものです。金利やその他の条件が同じであれば、基本的に期間短縮型の方がお得になります。

とはいえ、繰り上げ返済はライフプランを見据えて無理なく行うことが大切です。

こんな人はこっちを選ぼう！

完済したいタイミング（例えば定年退職時など）が明確になっている場合やできるかぎり早く完済したい場合は、期間短縮型を選んで確実に返済していくとよいでしょう。

一方、子どもの教育資金など一定の支出が必要となる場合や将来の見通しが立っていないといった場合は、毎月の返済額を減らすことのできる返済額軽減型を選び、無理なく返済していくことをおすすめします。

住宅ローンの繰り上げ返済でどのぐらい利息は減るの？

では、繰り上げ返済によってどのくらい住宅ローンの利息が減っていくか簡単にシミュレーションしてみましょう。

共通条件は以下のとおりです。

・借入金額3000万円
・借入期間25年
・金利は3%
・返済方式は元利均等返済
・10年後に300万円を繰り上げ返済

ここでは三井住友銀行のシミュレーターを利用してシミュレーションしてみます。（※1）

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