物件を取得することで、不動産取得税や登録免許税、固定資産税などさまざまな税金がかかってきます。税金を計算する基準となるのが固定資産税評価額であり、それを証明する書類が固定資産評価証明書です。
今回は、評価証明書の取得方法や読み方のポイント、注意点などについて解説していきます。
固定資産税評価額と証明書を取得する方法
固定資産税を正しく理解するためには、まずはその仕組みを把握することが欠かせません。固定資産税評価額の基本的なポイントと評価証明書を取得するための方法について、詳しく見ていきましょう。
固定資産税評価額とは？
固定資産税評価額とは、固定資産税を課税する目的で土地や建物などの固定資産につけられた価格のことを指します。固定資産税評価額は、納税通知書に添付されている課税明細書で確認可能です。
公的機関などへの届け出で固定資産評価証明書が必要になることもあります。この場合は、市区町村役場で取得しましょう。固定資産税評価額は3年ごとに見直される点にも注意が必要です。
ちなみに固定資産税評価額は、土地の場合では実勢価格（実際に取引が行われる価格）の70％程度、建物の場合では新築で建築費の50～70％程度となっています。建物は取得してから年数がたつと資産価値が目減りしていくので、固定資産税評価額も下がっていく傾向にあります。
評価証明書を取得する方法
固定資産評価証明書は、登録免許税の計算や相続税・贈与税の申告などを行うときに必要となる書類です。なお登録免許税は不動産や会社の登記、各種許認可を得るときに課せられる税金となりますので覚えておきましょう。
相続税や贈与税は不動産を譲り受けたときに発生する税金です。時価で計算するのが難しいため、固定資産税評価額にもとづいて税額が計算されます。
固定資産評価証明書は市区町村役場で取得でき、窓口に出向くだけでなく、郵送でも請求可能です。取得する際に必要となるものは、交付申請書・本人確認書類・証明手数料・委任状（本人以外が請求する場合）などとなっています。
取得費用は自治体によって異なるものの、1通あたり300円程度です。1筆・1棟ごとに証明書は発行されるので、土地と建物それぞれで必要になる点も押さえておきましょう。
評価証明書を見るときのポイントと注意点
固定資産評価証明書にはさまざまな情報が記載されています。証明書を見るときのポイントや、一戸建てとマンションの違いについて解説していきます。
評価証明書の読み方
土地の固定資産評価証明書には、登記地目と現況地目が書かれているので、きちんと現状と一致しているかを確認しましょう。さらに、評価額の記載もあるのでチェックすることが大切です。
建物の固定資産評価証明書には、実際の住所とは別に登録されている家屋番号が記載されています。マンションの場合は、各部屋に割り当てられた家屋番号と住居表示の部屋番号が異なるケースも多いため注意が必要です。
その他に、建物全体の構造や階数、評価額などが書かれています。
床面積の箇所には、登記上の床面積のほかに、課税対象となる床面積が記載されています。証明書に記載されている内容をもとにさまざまな税金が算出されるので、内容に誤りがある場合にはすぐに訂正をしましょう。
評価証明書における注意点
固定資産評価証明書は、税額の計算のために必要な書類です。したがって、証明書そのものに固定資産税の税額は記載されていません。
固定資産税の税額を知りたいときには、税務署で取得できる固定資産公課証明書を入手する必要があります。不動産を相続したり、贈与されたりした場合にはすぐに確認をしましょう。
評価証明書の取り方や見方を知って正しく活用しよう
- 固定資産税評価額は、固定資産税を課税する目的で土地や建物などの固定資産につけられた価格のことを指す
- 固定資産税評価額は3年ごとに見直される
- 公的機関などに届け出を行うときには、固定資産評価証明書が必要になることもある
- 固定資産評価証明書は、土地と建物とでは記載内容が異なる
- 一戸建てとマンションでも記載内容に違いがある
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June 23, 2020 at 10:00PM
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